الاثنين، 8 فبراير، 2016

نماذج طلبات الشهر العقارى


نماذج طلبات الشهر

1- قسمة أو تسجيل حكم قسمة
2- شهر حق إرث
3- إنهاء وقف على غير الخيرات
4- بيع شقة ( أو تسجيل حكم صحة ونفاذ بيع عن شقة )
5- قسمة أو تسجيل حكم قسمة




جمهورية مصر العربية نموذج (1) رقم 168 عقارى
وزارة العدل رقم القيد .............
تاريخ القيد ..........
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق الساعة ..............

طلب شهر عقارى

موضوعه : قسمة أو تسجيل حكم قسمة
اسم مقدم الطلب
الصفة عائلية مركز
بطاقة ......................... محافظة ........
شخصية قسم
المهنة ...................................................
...................................................
...................................................

عنوانه

السيد رئيس مأمورية ..............................
تحية طيبة وبعد

أرجو اتخاذ الاجراءات اللازمة لمراجعة هذا الطلب وموافاتى باخطار القبول وذلك تمهيدا لتحرير المشروع ومرفق مع هذا الطلب المستندات اللازمة وأتعهد بتقديم المستندات المطلوبة ومع استعدادى لسداد الرسوم المقررة




توقيع مقدم الطلب
تحريرا فى / / 2000 اعتماد رئيس المأمورية


(1) هذا النموذج لجميع طلبات الشهر العقارى عدا شهر حق الارث وانهاء الوقف على غير الخيرات .


تنبيه : قبل البدء فى تحرير هذا الطلب انظر الارشادات المبينة بالصفحة الأخيرة


بيان العقارات

ناحية أو شياخة ............. مركز أو قسم ........... محافظة ........

المسطحات متر
ديسمتر مربع رقم القطعة
أو رقم المنزل الحوض ورقمه أو الشارع
أو الحارة الحدود والاطوال
س ط ف










الجملة
................................................................................
...................................
المقابل : ( مقابل أو معدل القسمة ) مليم جنيه
....... ...... فقط وقدره .......

بيان التكليف :
................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
......................

أصل الملكية أو الحق العينى :
................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
......................

الحقوق العينية على العقار :
................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
.................................................................................
......................


أسماء أطراف التعامل وتوقيعاتهم

الاسم (ثلاثيا) السن الديانة الجنسية المهنة محل الاقامة التوقيع
أولا :-
الصادر منه
المنصرف


ثانيا:-
الصادر لصالحه
التصرف


بيان المستندات

أولا : المستندات المقدمة مع الطلب ( تحرر بمعرفة الطالب وتدون فى إيصال استلام الطلب )

(1) ......................................... (5) .........................................
(2) ......................................... (6) .........................................
(3) ......................................... (7) .........................................
(4) ......................................... (8) .........................................
ثانيا: المستندات المطلوب تقديمها ( تحرر بمعرفة رئيس المأمورية ويوقع منه )
(1) ......................................... (5) .........................................
(2) ......................................... (6) .........................................
(3) ......................................... (7) .........................................
(4) ......................................... (8) .........................................

ارشادات هامة

1. يحرر الطلب من أربع نسخ متطابقة وتسدد الرسوم المستحقة بموجب ايصال يسلم للطالب .
2. يرفق بالطلب المستندات المثبتة لصفات النائبين عن المتعاقدين ( كالتوكيل وقرار الوصاية والقوامة واعلام الوراثة) كما ترفق به المستندات المثبتة لاصل الملكية والتكليف ويقدم الطلب داخل حافظة ( دوسيه ) يثبت بها بيان المستندات ويوقع عليها الطالب مع ذكر عنوانه كما تقدم حوالة بريدية باسم مديرية المساحة المختصة بمبلغ 10 جنيه .
3. يقيد الطلب فور تقديمه بدفتر الأسبقية ويسلم عنه ايصال للطالب موضحاً به رقم القيد وتاريخه وبيان المستندات المرفقة به .
4. يعتبر الطلب كأن لم يكن إذا لم يتم شهر محرره خلال سنة من تاريخ قيده بدفتر الأسبقية ويجوز مد هذه المدة سنة ثانية إذا قدم طلب بذلك قبل انتهاء السنة الأولى بأسبوعين ودفع الرسم المستحق عنه .
5. تحيل المأمورية الطلب يوم تقديمه إلى المكتب الهندسى لإتمام اجراءاته المساحية خلال أسبوعين على الأكثر وعلى الطالب المبادرة إلى الارشاد عن العقار محل التعامل إذا رئى معاينته أو استيفاء البيانات الناقصة فى الطلب إذا طلب منه ذلك حتى لا يفقد الطلب أسبقيته وذلك خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب .
6. فى طلبات دعاوى صحة التعاقد تقدم عريضة الدعوى وصورة عقد البيع الابتدائى موقعا عليها من صاحب الشأن بمطابقتها للأصل أو اقرار منه بتعذر تقديم صورة العقد .
وبالنسبة للأحكام الصادرة فى هذه الدعاوى يجب تقديم الحكم وما يثبت نهائيته وعريضة الدعوى وأصل العقد مؤشرا عليه من المحكمة بالنظر وصورة العقد على الورق الأزرق المدموغ .
ويجب تقديم صورة رسمية من تقرير الخبير مع طلبات أحكام القسمة إذا بنى الحكم عليه .
7. إذا كان العقار محل التصرف يدخل فى إحدى مناطق التحسين فتخطر جهة الاسكان والمرافق المختصة بإتمام شهر التصرف بمعرفة مكتب الشهر العقارى المختص .
8. إذا تضمن الطلب تجزئة لقطعة أرض معدة للبناء تخضع لقانون تقسيم الأراضى يجب أن يرفق بالطلب خريطة مساحية أو رسم يبين وضع العقار قبل التجزئة وبعده .
9. بعد تأشير المأمورية على الطلب بالقبول للشهر يحرر صاحب الشأن مشروع العقد ويقدمه للمأمورية لمراجعته والتأشير عليه بالصلاحية للشهر .
10. على صاحب الشأن توثيق المحرر أو التصديق على التوقيعات فيه لدى أى من مكاتب التوثيق أو فروعها بعد سداد الرسوم المستحقة ويقدم المحرر بعد ذلك لمكتب الشهر المختص مرفقا به المستندات .

ملاحظة :
ترجو المصلحة عند قيام أى صعوبة التقدم إلى رئيس المأمورية أو أمين المكتب بالمحافظة أو مكتب الشكاوى بالمصلحة بعنوانها الكائن برقم 57 شارع رمسيس – بالقاهرة .

عقد دعم فني برامج حاسب آلى

انه فى يوم الموافق / / 200



تم تحرير هذا العقد بين كلا من : -



1 - شركة الكائن مقرها ويمثلها السيد / بصفته

ويتم الاشارة اليها بالطرف الاول( الشركة ) 0



2 - الكائن ب

ويتم الاشارة اليه فى هذا العقد بالطرف الثانى ( العميل ) 0



بعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يأتى : -



تمهيد :-



حيث ان الشركة الطرف الاول فى هذا العقد تعمل فى مجال تقديم وتوفير الدعم الفنى لكافة التطبيقات / البرامج / اجهزة الحاسب الالى ..............................................................



وحيث ان الطرف الثانى فى هذا العقد يرغب من الاستفادة من خبرات الطرف الاول فى هذا المجال وذلك بتكليفه له بالقيام بالدعم الفنى المطلوب للبرامج / التطبيقات / اجهزة الحاسب الالى ....................الخاصة به وبالنشاط الذى يزاوله .



يعتبر التمهيد السابق جزءا لا يتجزء من هذا العقد ومتمما ومكملا له .



البند الاول :- التعريفات

عند تفسير أو تأويل هذا العقد يقصد بالتعبيرات الأتية المعانى الموجودة قرين كل منهما مالم يتطلب سياق النص غير ذلك.



- الشركة ويمثلها قانونا فى هذا العقد رئيسها ومن يفوضه فقط كتابيا بذلك ويشار اليها فى هذا العقد بالطرف الاول ( الشركة ) .



- الشركة / السيد ويشار اليه فى هذا

العقد بالطرف الثانى ( العميل ) .



- العقد : يعنى عقد تقديم وتوفير المعونة الفنية



- الدعم الفنى : المقصود به هو كافة انواع الصيانة سواءأكانت للبرامج او التطبيقات او لاجهزة الحاسب الالى وقد تقدم لمرة واحدة فقط اوبصفة دورية



- البرامج : هى مجموعة برامج الحاسب الالى ( الكمبيوتر ) فى صورتها القابلة للتنفيذ .



- المدة : المدة المحددة فى هذا العقد تشير إلى المدة التى تحتسب على أساس التقويم الميلادى





البند الثانى :- الاعمال المنفذة



اتفق الطرفان على ان يقوم الطرف الاول فى هذا العقد تقديم وتوفير الدعم الفنى لكافة التطبيقات / البرامج / اجهزة الحاسب الالى ..............................................................

التالى بيانها لصالح الطرف الثانى ( العميل ) وهى :-

1-

2-

3-

4-

5-

كما اتفق الطرفان علىان تقتصر الأعمال المنفذة على نطاق تقديم وتوفير الدعم الفنى للبرامج /التطبيقات اجهزة الحاسب الالى المنصوص عليها يهذا العقد ، ولا يجوز تعديل الأعمال بدون موافقة كتابية من الطرفين المتعاقدين.





البند الثالث:- مدة العقد

اتفق الطرفان على ان تكون مدة هذا العقد ميلادية تبدأ من / / 200 وتنتهى فى / / 200



يجدد هذا العقد لمدد اخرى مماثلة ما لم يخطر احد الطرفين الطرف الاخر برغبته فى عدم التجديد لكل او بعض البرامج / التطبيقات / الحاسب الالى موضوع العقد ، وذلك قبل انتهاء مدة العقد المنصوص عليها سلفا بـــ ( ) يوما على الاقل بخطاب موصى عليه بعلم الوصول .



او/ من المتفق عليه ان مدة هذا العقد هى مدة محددة ينتهى العقد بانتهائها بشكل تلقائى دون الحاجة لاخطار اى من الطرفين الطرف الاخر مقدما قبل نهاية العقد .



يحق للطرفين عند تجديد هذا العقد تعديل الاسعار وشروط العقد وفقا لما يتراى لهما هديا بأسعار السوق.





البند الرابع:- قيمة العقد وكيفية الدفع

يلتزم الطرف الثانى بان يدفع للطرف الثانى – العميل - مبلغ اجمالى وقدره ( ) نظير قيام الطرف الاول تقديم وتوفير الدعم الفنى للبرامج /التطبيقات اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد ، على ان يتم سداد هذا المبلغ على النحو التالى :-



- % من اجمالى قيمة العقد كدفعة مقدمة تدفع عند التوقيع على هذا العقد .

- مبلغ ( ) يدفع فى اخر كل شهر وبحد اقصى ( ) يوما من تاريخ تقديم الفاتورة ، وذلك حتى انتهاء فترة العقد.



- اتفق الطرفان على ان الاسعار السالف بيانها غير شاملة / شاملة لقطع الغيار اللازمة لاجراء الدعم الفنى للبرامج/ التطبيقات / الحاسب الالى موضوع العقد.



- اتفق الطرفان على ان الاسعار السالف بيانها غير شاملة / شاملة تكلفة الانتقال والاقامة فى حالة رغبة الطرف الثانى – العميل – اجراء الدعم الفنى فى مكان اخر غير الوارد فى صدر هذا العقد .



البند الخامس:- التزامات الطرف الاول( الشركة )



- يلتزم الطرف الاول طوال مدة هذا العقد بتقديم وتوفير الدعم الفنى للبرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى اللازمة لاستمرارية تشغيل هذه موضوع هذا العقد بالكفاءة التامة 0



- يلتزم الطرف الاول بتوفير قطع الغيار اللازمة لـ موضوع هذا العقد لضمان استمرارية عمل الطرف الثانى العميل ، وذلك على النحو المقرر بالبند الرابع .



- إعداد مقايسة لقطع الغيار المراد استبدالها فى البرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع التعاقد لعرضها على العميل للحصول على موافقته الكتابية عليها تمهيدا للبدء فى التنفيذ.



- يضمن الطرف الاول قطع الغيار المستبدلة والسالف الاشارة اليها لمدة ( ) من تاريخ استلام الطرف الثانى العميل للبرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى المقدم لها الدعم الفنى من قبل الطرف الاول – الشركة .



البند السادس:- التزامات الطرف الثانى( العميل )



- ابلاغ الطرف الاول فور حدوث اى عطل فى البرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد.



- تقديم المعلومات والبيانات اللازمة للطرف الاول ليتمكن من تقديم الدعم الفنى بالدقة المطلوبة وبناء على رؤية علمية سليمة .



- عدم السماح لاى فنى او شخص اخر غير فنيين الطرف الاول التعامل مع اى اعطال او مشاكل للبرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد.



- ابداء الموافقة او الرفض على القايسة المقدمة من الطرف الاول بالنسبة لقطع الغيار المراد استبدالها فى البرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع التعاقد كتابة فى خلال فترة لا تتجاوز ( ) يوما من تاريخ تسلمها ، وفى خالة الرفض او الاعتراض يجب ذكر اسباب الرفض او الاعتراض كتابة .



- توفير المناخ والمكان الملائم لموظفى الطرف الاول اثناء تقديم الدعم الفنى للبرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد وتذليل كافة العقبات التى تصادفهم اثناء اداء العمل .



- التعاون التام مع موظفى الطرف الاول فى فحص وتشخيص اية اخطاء او اعطال قد ثحدث للبرامج /التطبيقات/ اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد



البندالسابع:- مواعيد الصيانة







- يلتزم الطرف الاول بزيارة الطرف الثانى – العميل مرة اسبوعيا / شهريا للكشف على البرامج / التطبيقات / اجهزة الحاسب الالى موضوع التعاقد وتقديم الدعم الفنى لها ان وجدت فى إحتياج الي ذلك .





- يلتزم الطرف الاول- الشركة – بتقديم الدعم الفنى لكل الخدمات موضوع هذا التعاقد خلال ( ) عمل من تاريخ طلب الطرف الثانى لها ، والتى تبدأ من يوم الاحد الى يوم الخميس من الساعة صباحا ، وحتى الساعة مساءا ، ولا تكون تلك الخدمات متاحة فى غير اوقات وساعات العمل الرسمية او عطلات نهاية الاسبوع او العطلات الرسمية او فى اى يوم من غير ايام العمل .



اتفق الطرفان على تحمل الطرف الثانى – العميل – لاجر اضافى مقداره ( ) جنيها فى حالة ما إذا طلب الدعم الفنى خارج مواعيد العمل الرسمية المتفق عليها بالفقرة السابقة.



البند الثامن :- السرية

- يتعهد كلا من طرفى التعاقد بالحفاظ على سرية المعلومات والبيانات التى يحصل عليها الطرف الاخر بحكم هذا التعاقد وينبغى عدم استخدام هذه المعلومات فى غير الاغراض المخصصة لها على ان لا يتعدى تداول هذه المعلومات الا موظفى الطرفين ووفقا لما تتطلبه حاجة العمل .



- اتفق الطرفان على ان يظل الالتزام بسرية المعلومات والاسرار والبيانات التى يطلع عليها الطرف الاخر بحكم هذا التعاقد قائمة لمدة سنوات ميلادية كاملة تبدأ من تاريخ التوقيع على هذا العقد ، ويحق لكلا من طرفى العقد المطالبة بالتعويض عما يكون قد اصابه من اضرار نتيجة الاخلال بهذا الالتزام .



البند التاسع:- التنازل والتعاقد من الباطن

- يتعهد الطرف الاول – الشركة - بعدم التنازل عن العقد او اى جزء منه أو أية فائدة أو مصلحة فيه أو بموجبه بدون موافقة مسبقة من العميل.



- يتعهد الطرف الاول – الشركة - بعدم التعاقد من الباطن مع الغير عن كل الاعمال أو أى جزء منها بدون موافقة كتابية من العميل, وهذه الموافقة فى حالة إعطائها لا تعفى الشركة من أية مسئولية أو إلتزام بموجب العقد وتكون الشركة مسئولة بالكامل عن أى تصرف أو تقصير أو إهمال من جانب مقاول الباطن أو من جانب وكلائه أو خدمه أو أى من العاملين لديه كما لو كان هذا التصرف أو التقصير أو الاهمال قد صدر من الشركة نفسها أو وكلائها أو خدمها أو العاملين لديها على أن يعتبر دائما أى توفير لعمالة بالمقطوعية بمثابة اسناد عمل من الباطن بموجب هذه الفقرة .





المادة العاشر:- القوة القاهرة

- لا يعتبر أى طرف مقصرا أو مخالفا للعقد إذا لم يستطيع تنفيذ إلتزاماته بموجب العقد بسبب ظروف خارج نطاق سيطرته المعقولة . وتشمل هذه الظروف على سبيل المثال لا الحصر ما يلى:

أ- أحداث القضاء والقدر بما فى ذلك العواصف والزلازل والفيضانات وأعمال آخرى من هذا القبيل من أعمال قوى الطبيعة لم تستطيع بصيرته المعقولة وقدرته التنبؤ به أو الاحتياط منه بشكل معقول.

ب- الحرب أو الاعمال العدائية أو الغزو أو أعمال أى عدو أجنبى أو التهديد بالحرب أو الاستعداد لها أو احداث الشغب أو العصيان أو الاضطراب المدنى أو التمرد أو الثورة أو اغتصاب السلطة أو الحرب الاهلية أو المشاكل العمالية أواضطرابات صناعية آخرى أو اضرابات أو عمليات الخطر أو الحصار .



- الالتزامات النقدية :

بغض النظر عما سبق ذكره لن تعفى القوة القاهرة أى طرف من , ولن تؤثر على مسئوليته عن دفع مبلغ أو تسديد مصاريف مستحقة لدى الطرف الآخر فى أو قبل تاريخ وقوع حادث القوة القاهرة.



- الإخطارات :

يخطر الطرف المتضرر من القوة القاهرة الطرف الآخر كتابيا بالتفصيل بظروف القوة القاهرة بأسرع ما يمكن بقدر ما يكون ذلك عمليا على أن لا يتجاوز موعد ذلك 14يوما من تاريخ وقوع حالة القوة القاهرة .



- تعليق الاعمال وانهائها:

عند حدوث حالة من حالات القوة القاهرة يجوز السماح للطرف المتضرر ان يعلق مؤقتا تنفيذه لواجباته,وفى هذه الحالة يبذل الطرف المتضرر كل الجهود المعقولة لتخفيف أثر القوة القاهرة على قيامه بواجباته, ومع ذلك فإنه فى حالة عدم القدرة على استئناف تنفيذ واجباته رغم هذه الجهود فى غضون فترة متراكمة مقدارها 120يوما من تاريخ التعليق يجوز لاى طرف انهاء العقد بدون إخلاء بالعقد .





البند الحادى عشر :- الجزاءات و غرامة التأخير

- فى حالة حدوث تأخير فى تقديم وتوفير الدعم الفنى للبرامج /التطبيقات اجهزة الحاسب الالى موضوع هذا العقد, يحق للعميل أن يخصم مبلغا يعادل فى المائة( %) من قيمة العقد المتبقية عن كل أسبوع تأخير أو أى جزء من الأسبوع , على أنه يجب أن لا يزيد إجمالى المبلغ المخصوم عن فى المائة ( %) من قيمة العقد المتبقية و تطبق هذه الغرامة بسبب التأخير فى حد ذاته بدون أية إشارة سابقة إلى الشركة أو إتخاذ إجراءات أخرى أو اللجوء إلى إجراءات قضائية .



- و فى هذه الحالة يجب أن لا يتجاوز التأخير فى تقديم الدعم الفنى عن ( ) يوما , و الا يحق للعميل إلغاء العقد بدون أى اخطار أو اللجوء إلى اجراءات قضائية أو إتخاذ أية إجراءات أخرى . و مع ذلك , إذا أثبتت الشركة بما يقنع العميل أن كل أو جزء من التأخير قد نشأ عن سبب خارج سيطرته ( قوة قاهرة ) و لم تستطع التنبوء به عند توقيعها على العقد - يجوزللعميل ان يتنازل عن كل او بعض الغرامة المذكورة بشرط أن لا يتجاوز التأخير فى هذه الحالة فترة ( ) يوما , و إلا يكون للعميل الحق المطلق لإلغاء العقد .



-و فى جميع الأحوال يتم إلغاء العقد بخطاب مسجل يرسل إلىالشركة بدون أى إخطار أو إتخاذ إجراءات قضائية أو أية إجراءات أخرى .. و يتم أيضا خصم قيمة الغرامات من أى مبلغ مستحق للشركة دون أى إشعار مسبق بإتخاذ إجراءات قانونية أو إجراءات اخرى أو اللجوء إلى القضاء .



- فى حالة تأخر الطرف الثانى – العميل – عن سداد مبالغ الصيانة المستحقة السداد بموجب هذا العقد لمدة تزيد عن ( ) يوما يستحق الطرف الاول نسبة ( % ) من قيمة هذه المبالغ عن عن كل أسبوع تأخير أو أى جزء من الأسبوع , على أنه يجب أن لا يزيد إجمالى المبلغ المخصوم عن

فى المائة ( %) من قيمة هذه المبالغ و مع ذلك , إذا أثبت العميل بما يقنع الطرف الاول – الشركة - أن كل أو جزء من التأخير قد نشأ عن سبب خارج سيطرته ( قوة قاهرة ) يجوز الطرف الاول – الشركة - ان تتنازل عن كل او بعض الغرامة المذكورة .



- وفى جميع الاحوال يجوز للطرف الاول – الشركة – دون ادنى مسئولية عليها ايقاف التزامها بتقديم الدعم الفنى فى حالة تأخر الطرف الثانى – العميل - عن سداد المبالغ المستحقة عليه للطرف الاول لاكثر من ( ) يوما .



البند الثانى عشر :- الانهاء المبكر

- يجوز للعميل انهاء هذا العقد بموجب إخطار كتابى مدته أربعة عشر يوما يرسله إلى الطرف الاول – الشركة - إذا لم تنفذ الشركة بشكل جوهرى التزاماتها المنصوص عليها فى البند الخامس ، والسابع لمدة تزيد عن ( ) يوما متتالية .



- يجوز الطرف الاول – الشركة -انهاء هذا العقد بموجب أخطار كتابى مدته أربعة عشرة يوما يرسله إلى العميل إذا أخر العميل إجراءات الدفع من جانبه حسبما هو منصوص عليه فى البند الرابع لمدة تزيد عن ( ) يوما متتالية بدون سبب يمكن تبريره.



- فى حالة الانهاء المبكر للعقد للأسباب الموضحة فى الفقرة 11-1أو 11-2يدفع العميل إلى الشركة نسبة عادلة ومعقولة من مبلغ العقد تحتسب على اساس الاعمال التى نفذتها الشركة حتى تاريخ الانهاء .



البند الثالث عشر :- المنازعات والتحكيم

- تحرر هذا العقد من طرفيه بنية سليمة وفى حالة ظهور أى تساؤل أو حدوث أى نزاع بشأن تفسير أو تنفيذ هذا العقد يتم تسوية هذا الامر من خلال التشاور بين الاطراف .



- فى حالة تعذر التوصل إلى تسوية ودية من خلال التشاور المتبادل يحال الموضوع للتحكيم برئاسة ثلاثة محكمين أحدهم يعينه الشركة وآخر يعينه العميل ويتفق المحكمان على تعيين المحكم الثالث .



- فى حالة تعذر توصيل المحكمين المذكورين إلى اتفاق حول تعين المحكم الثالث يتم أختياره وفقا لقواعد التوفيق والتحكيم المحددة من مركز القاهرة الاقليمى للتحكيم التجارى .



- يعقد التحكيم فى جمهورية مصر العربية .



- يكون قرار التحكيم نهائيا وملزما للطرفين ويلتزم الطرفان بنية سليمة بالقرار ويجوز تقديم الحكم حول قرار التحكيم إلى المحكمة لقبوله قضائيا أو للأمر بالتنفيذ حسب الاحوال .



- يتحمل كل طرف تكلفة وخدمات المحكم الذى يختاره ويتقاسمان معا تكاليف المحكم الثالث .



- بإستثناء أجزاء الاعمال التى تشكل موضوع التحكيم تستمر الشركة الموردة بجد فى تنفيذ الاعمال المتبقية



- او / اى خلاف ينشأ عن هذا العقد او يتعلق به يكون الاختصاص بالفصل فيه معقودا لمحاكم القاهرة على اختلاف دراجاتها وانواعها

البند الرابع عشر :- اللغة

تتم كل المراسلات بين الطرفين بما فى ذلك الاخطارات أو الطلبات أو الموافقات أو العروض أو المطالبات باللغة العربية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك كتابة .



البند الخامس عشر :- عملة السداد

يعتبر الجنيه المصرى هو العملة الاساسية لتسعير كافة بنود العقد ، ويجوز للطرفان الاتفاق على السداد بعملة تختلف عن الجنيه المصرى شريطة الاتفاق على ذلك كتابة .



البند السادس عشر :-الإخطارات، ونسخ العقد

ترسل كل الاخطارات المتعلقة بهذا العقد بين الشركةوالعميل كتابيا بالبريد الجوى المسجل أو تسليم يدويا على العناوين الموضحة فيه وفى حالة تغيير عنوان أى طرف يرسل الطرف المعنى إخطارا مسبقا للطرف الآخر وتعتبر اية اخطارات مرسلة بموجب هذا العقد قد سلمت فى يوم إستلامها من الطرف الآخر .

إثباتا لما تقدم توقع هذا العقد من الطرفين كل بإسمه, من أصلين, بيد كل طرف نسخة اعتبارا من اليوم والسنة المذكورين فى صدر هذا العقد

صيغة إنذار عرض قانونى لمبلغ الأجرة

إنه فى يوم الموافق / / 2008
بناء على طلب السيد / _____________.. المقيم بالإسكندرية – ____________________________________-.
ومحله المختار مكتب الأساتذة / _____________________________________________ الإسكندرية .
انتقلت أنا / محضر محكمة برج العرب وأعلنت :
السيد / _____________-– المقيم بالإسكندرية – ____________________________________-.
مخاطبا مع :
وانذرته بالأتى


بموجب عقد إيجار مؤرخ 1 / 4 / 2003 مابين المنذر إليه ( مؤجر ) ..
والسيد / _______________-( مستأجر ) .. عن المحل التجارى الخاص ببيع الطيور ملك الأول بشارع _______________________________– الإسكندرية .. بقيمة إيجارية شهرية خمسة وستون جنيها .
وحيث تنازل المستأجر عن إيجار المحل المذكور للطالب فى 17 / 8 / 2008وقد سلم المستأجر هذا العقد للطالب بعد إثبات تنازله عليه .. كما تحرر فيما بينهما بهذا الخصوص عقد إتفاق فى ذات التاريخ إلتزم فيه المذكور بتسليم المحل للطالب فى 4 / 9 / 2008.. والمنظور الخلاف بشأنه بالدعوى رقم ____- / 2008 مدنى محكمة برج العرب والمحدد لها جلسة 16 / 12 / 2008.
وهو الأمر الذى أصبح بمقتضاه المنذر إليه يداين الطالب بأجرة المحل بدءا من 4 / 9 / 2008 وحتى تاريخه بإجمالى مبلغ مئتى وستون جنيها مصريا قيمة أجرة المحل عن أشهر سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر وديسمبر لسنة 2008
إلا أن المنذر اليه امتنع عن استلام المبلغ المذكور قيمة الدين اضرارا بالطالب .

الأمر الذى اضطر معه الطالب الى عرض هذا المبلغ عرضا قانونيا على المنذر اليه حتى تبرأ ذمته من هذا الدين وفى حالة رفض المنذر اليه الاستلام يودع المبلغ خزانة المحكمة على ان يكون له الحق فى صرف المبلغ فى اى وقت دون قيد او شرط بمصاريف ايداع على عاتق الطالب .


بناء عليه


انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث محل إقامة المنذر اليه وسلمته صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وعرضت عليه مبلغ مائتين وستين جنيها مصريا قيمة أجرة المحل عن أشهر سبتمبر وأكتوبر ونوفمبر وديسمبر لسنة 2008 المبين تفصيلا بصدرالانذارعرضا قانونيا لإبراء ذمة الطالب ، وفى حاله رفضه الاستلام فسوف يتم إيداع المبلغ خزانه المحكمه على ان يكون له الحق فى صرف المبلغ فى اى وقت دون قيد أو شرط بمصاريف ايداع على عاتق الطالب .
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب.
ولأجل ..

عقد بيع سيارة مع الاحتفاظ بالملكية لحين سداد الثمن بالكامل

محرر بتاريخ / / بين كل من :
السيد / الجنسية الديانه ومقيم ويحمل بطاقة رقم صادرة من بتاريخ / /
( طرف اول بائع )
السيد / الجنسية الديانة ومقيم ويحمل بطاقة رقم صادرة من بتاريخ / /
( طرف ثاني مشتري )

تمهيد


يمتلك الطرف الاول السيارة رقم ملاكي القاهرة ولرغبة الطرف الثاني في شرائها فلقد تم الاتفاق والتراضي علي الاتي بعد ان قرر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهما للتعاقد وللتصرف بانهما غير خاضعين للحراسة :-
1- يعتبر هذا التمهيد جزء لا يتجزء من هذا العقد
2- باع الطرف الاول الي الطرف الثاني القابل لذلك
سيارة ماركة لون عدد سلندر رقم الموتور رقم الشاسيه بها راديو ومؤمن عليها لدي شركة للتامين رقم والضريبة مسدده ولها رخصة تسير باسم الطرف الاول رقم صادره من مرور في / /
3- يضمن الطرف الاول البائع ان السيارة المبيعة مملوكة له ملكية خالصه وانه يضع اليد عليها بصفة ظاهرة ومستمرة ولا ينازعه احد في ملكيتها او وضع يده عليها وانه ليس مستحقا عليها رصيد ثمن ولم يقم بشانهااي نزاع ولم يوقع اي حجز تنفيذي او تحفظي او استحقاقي وانها خالية من الضرائب والرسوم الجمركية والتامينات الاجتماعية وليست موضوع ايه دعاوي تعويض عن حوادث احدثتها ولا يوجد اي خطر او ايه قيود تحول دون التصرف فيها
4 – يقر الطرف الثاني انه عاين السيارة المبيعة المعاينة لتامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل مشتراها بحالتها الراهنه بعد اختبارها عند تحرير هذا العقد
5 – تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي قدره جنيه قام المشتري بسداد مبلغ جنيه الي البائع نقدا لحظة التوقيع علي هذا العقد ويتبقي مبلغ جنيه يسددها الطرف الثاني علي اقساط شهرية قيمة كل قسط شهرية وفي حالة عدم سداد قسط من الاقساط المستحقة تعتبر جميع الاقساط الباقية مستحقة
6 – يحتفظ الطرف الاول البائع بملكية السيارة موضوع البيع لحين تمام كامل الثمن ولا يحق للطرف الثاني المشتري التصرف بالبيع او الرهن او اية تصرفات قانونيه وخلافه قبل قيامه بسداد كامل الثمن والحصول علي مخالصة نهائية بذلك من الطرف الاول
7- يقر المشتري انه تسلم السيارة المبيعة تسلما فعليا وانه اصبح المسئول عنها وحده وعن جميع الحوادث والمخالفات التي تحدث بسببها اعتبارا من الساعة يوم الموافق / / اما تلك السابقة علي البيع فيسال عنها البائع
8- جميع مصروفات ورسوم هذا العقد ونقل ترخيص السيارة المبيعة يتحملها المشتري وحده ويتولي المشتري بنفسه او بواسطة من يوكله عنه اتمام الاجراءات اللازمة دون ادني رجوع علي البائع في ذلك وتختص محكمة الابتدائية بدرجاتها بنظر اي نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد او تفسيره
9 - حرر هذا العقد من ثلاث نسخ كل طرف نسخة منه للعمل بها عند الاقتضاء والثالثة فيتم التصديق عليها من مكتب التوثيق ويتسلمها المشتري لانهاء اجراءات نقل الترخيص ونقل والتامين بمعرفته وعلي نفقته .

طرف اول بائع طرف ثاني مشتري

عقد بيع ابتدائى شقة


إنه فى يوم الموافق / / تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :
أولا : السيد / ...........................................................
المقيم فى ...........................................................طرف أول بائــــع
ثانيا : السيد / ...........................................................
المقيم فى ...........................................................طرف ثــان مشتري

• أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما على ما يأتى :

البنـد الاول
موضوع البيع : باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى ..............م2 تقع بالدور ................. مكونة من .............................................................................
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
- وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ................................. والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ................ كائن بشارع .......................................... قسم / مركز .............................
وحــدوده : ..........................................................
الحد البحرى : ........................................ الحد القبلى : .........................................
الحد الشرقى : ........................................ الحد الغربى : ........................................
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ................م2 تقريبا .

البند الثانى
الثمــــن : تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره ...........................................................................................................
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.

البنـد الثالث
الملكية :يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق .....................................................................

- كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد

البنـد الرابع
المعاينة : يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .

البند الخامس
الحقوق العينية : يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .

البند السادس
التسليم : يتم السليم بمجرد التوقيع على هذا العقد او ........................................................................................

البنـد السابع
منع الضرر :يقر الطرف الثانى المشترى بانه ممنوع من أى أعمال من شأنها أن تخل بالانتفاع المشترك أو تضر بباقى الملاك أو الشاغلين ، كما لا يجوز له أن يجرى اى تعديلات بواجهة العقار – أو أن يضع فيها أى تركيبات – مما يكون من شأنه أن يخل بالشكل الجمالى للعقار
- كما ان الطرف الأول (البائع ) ممنوع عليه ذلك بمجرد الانتهاء الكامل من تشطيبات العمارة إلا بإذن كتابى صريح من إتحاد الملاك او الشاغلين الذى يضم لعضويته الطرف الثانى .

البند الثامن
التوقيع على العقد النهائى : يقر الطرف الأول ( البائع) بانه يتعهد بتقديم مستندات الملكية والتوقيع على العقد النهائى أمام مصلحة الشهر العقارى المختصة أو المثول امام المحكمة المختصة للتصديق على صحة هذا البيع أو الاقرار بصحة توقيعه على هذا العقد متى طلب منه ذلك .

البند التاسع
الشرط الجزائى أى طرف يخل بالتزاماته المترتبة على هذا العقد ( أيا كانت ) يكون ملزما بأن يدفع للطرف الآخر مبلغ وقدره ..................................................كتعويض متفق عليه من الآن وذلك بعد مضى ثلاثة أيام من إنذاره كتابة بموجب خطاب موصى عليه بعلم الوصول أو إعلان على يد محضر بضرورة تنفيذ التزامه ،يحق بعدها للطرف المضرور أن يلجأ إلى القضاء لتنفيذ الشرط واقتضاء التعويض ، كل ذلك فضلا عن نفاذ العقد بكامل بنوده وأحكامه .

البند العاشر
المصروفات : يقر الطرف الثانى المشترى بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات ورسوم واتعاب إنهاء إتمام العقد النهائى أو مصروفات رفع دعوى صحة عقد البيع ونفاذه أو دعوى صحة التوقيع عليه وأية مصروفات اخرى تتعلق بنقل أو تثبيت ملكية الشقة المبيعة إليه ، شريطة ألا يعارضه فى ذلك الطرف الأول ، فإذا ما عارضه الطرف الأول ( البائع ) فى ذلك كان هو الملتزم بالمصروفات .

البند الحادى عشر
الموطن المختار : يقر الطرف بأن موطنه المختار هو مكتب الأستاذ / ...... – المحامى
كما يقر الطرف الآخر بأن موطنه المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد ويقر الطرفين بأن كافة المخاطبات الرسمية على موطن كل منهما المختار – كما هو موضح – تعد قانونية .

البند الثانى عشر
المحاكم المختصة : من المتفق عليه ان المحاكم ........................................................................................
على اختلاف انواعها ودرجاتها هى المختصة بنظر اى نزاع ينشأ عن هذا العقد .

البندالثالث عشر
اشتراطات خاصة :
...........................................................
...........................................................

البند الرابع عشر
عدد النسخ : تحرر هذا العقد من عدد من النسخ بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها وبمقتضاها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان العقد شريعة المتعاقدين .


توقيع الطرف الأول ( البائع ) ........................ توقيع الطرف ثانى (المشتري)







الشاهد الاول / الإسم : ..................... العنوان : ..................التوقيع ......................
الشاهد الثانى / الإسم : .................... العنوان : ..................التوقيع ......................

عقد إيجار أملاك فى ظل أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996


عقد إيجار أملاك
فى ظل أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996


انه فى يوم الموافق / /
قد أجر السيد / .................................................................................................................
المقيم : .........................................................................................................................
التابع لدولة : ..................... ب . ش /ع : ....................................................... طرف أول مؤجــــر
إلى السيد / .................................................................................................................
المقيم : .......................................................................................................................
التابع لدولة : .................... ب . ش /ع : ........................................................ طرف ثانى مستأجر
ما هو : ...............................................................
........................................................................
بقصد استعماله : ..................................................................................................................................
بالعقار رقم : ............... شارع : .......................................... منطقة : ..................................... قسم : ..........
و قد قرر المؤجر بأن العقار الجارى تأجيره مستوف جميع لوازمه من أبواب و شبابيك و زجاج و كوالين بمفاتيحها و خلافه و هى بحالة جديدة و قد أقر المستأجر بمعاينة العقار المذكور و انه خال من أى خلل و موافق لطلبه و قد اتفق المتعاقدين و هما بكاملى الأهلية على البنود الآتية :-
- بند 1 : ان مدة الإيجار .............................................. فقط لا غير .
تبدأ من / / و تنتهى فى / / و لا يجوز تجديدها لمدة أخرى الا بعقد جديد و موافقة جديدة من المالك .
- بند 2 : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ................................................................... تدفع كل شهر ، و تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المالك و بالإيصال اللازم .
- بند 3 : اذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة .....................................................................
فللمالك الحق فى ان يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف و يقسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى بعد التنبيه عليه كتابة و قد قبل المستأجر بهذه الشروط .
- بند 4 : لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو ان يتنازل عنها للغير عن اى مدة كانت او إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون اذن كتابى من المالك و اذا خالف ذلك فللمالك الحق فى ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف التى تحدث .
- بند 5 : يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة له وفقاً للبنود المتفق عليها بالعقد و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان ماله الخاص و اذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف .
- بند 6 : جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشئ منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها بل يكون متبرعا بها للمالك .
- بند 7 : يلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين المؤجرة مثل إصلاح البلاط أو الأبواب و النوافذ و المفاتيح و دهان الحوائط و ذلك طوال مدة الإيجار أما الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك .
- بند 8 : جميع ما يملكه المستأجر من أثاثات و منقولات و بضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة و استيفاء حقه منها .
- بند 9 : اذا ترك المستأجر العين المؤجرة قبل انتهاء مدة العقد فيكون ملتزما بدفع باقى المدة المتفق عليها مع مصاريف ما يكون قد أتلف منها .
- بند 10 : يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد و ذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم و يتحمل المستأجر كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك راجع الى خطأ المستأجر .
- بند 11 : اذا حدث اى أمر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق فى إخراج المستأجر من العين المؤجرة بمجرد التنبية عليه و يحق له فسخ العقد .
- بند 12 : يلتزم المستأجر بدفع قيمة المياة و الكهرباء و التليفون ان وجد و الضرائب العقارية و العامة و المبيعات و ان يقدم للمالك عند انتهاء مدة العقد ما يفيد ذلك .
- بند 13 : يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها و الأماكن التى انتهت او تنتهى عقود إيجارها .
- بند 14 : تختص محكمة ...................................... الابتدائية و جزئياتها بالنظر فى اى نزاع ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد .
- بند 15 : قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان العقد شريعة المتعاقدين .
- بند 16 : دفع المستأجر الى المالك مبلغ ..................................... جنيه على سبيل التأمين ترد له كاملة بعد ان يسلم العين المؤجرة سليمة و بحالتها التى استلمها الى المالك و ذلك بدون اى متعلقات او ديون من كهرباء او مياة او ضرائب ( بأنواعها ) و خلافه .
- بند 17 : ( اشتراطات خاصة ) : ...................................................................................................................
الطرف الأول ........................ الطرف الثانى
الشهود :
تحريرا فى : / /

عقد اتعاب محامى

أنه فى يـوم الموافق / /
تحـرر هذا العقد بين كل من :-
1- الأستاذ / .............................. ............................ المحامى
ومكتبه فى العنـوان .................................................. .......................................

( طــــرف أول )

2- السيـد / .............................. .............................

المقيـم .............................. .............................. .............................. ...........

بطاقة ع / ش رقم ....................................... سجل مدنى ..............................

( طــــرف ثان )

واقـر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفقا على الاتى :-
أولاً :

يقوم الطرف الأول بنفسـه أو بمن ينيبـه القيام بـ .............................. .............................. ...............
.............................. .............................. .............................. .............................. .............................. .
ثانياً :

يلتزم الطرف الثانى فى مقابل ما يقوم به الطرف الأول بدفع مقابل أتعاب قدرهـا .............................
.............................. .............................. . دفع منهـا مبلغ وقدره .............................. ........................
على سبيل مقـدم أتعـاب لا يجـوز للطرف الثانى استرداده بأى حال من الأحوال أما باقى الأتعاب
وقدرها .............................. ................ فتدفع للطرف الأول بمكتبه بمجرد صدرو حكم منهى للخصومة
أمـام المحكمـة المرفـوع أمامها النزاع ولا يعتد بسداد مقابل الأتعاب المتفق عليها إلا بعد حصول
الطرف الثانى على إيصال بالسداد أو التأشير على هذا العقد بقيمة الأتعاب المدفوعة .
ثالثاً :

تستحق كامـل هـذه الأتعاب المتفق عليها بهذا العقد فى حالة إنهاء التوكيل الممنوح للطرف الأول أو
إنهـاء النزاع صلحا أو قضاءاً أو عـدم رفـع الدعوى لأى سبب خارج عن إرادة الطرف الأول أو
صدور حكم بعدم الاختصاص أو عدم القبول أو عدم جواز نظر الدعوى أو شطبهـا .
رابعاً :

هذه الأتعاب المتفق عليها لا يدخل فيها أى عمل من أعمال تنفيذ الحكم أو الطعن عليه بأية طريقة من
طرق الطعن العادية أو الغير العادية .
خامساً :

يلتزم الطرف الثانى بكافة رسوم الدعوى والمصاريف وأتعاب المحاماة .
سادساً :

فى حالة عدم أداء الطرف الثانى باقى أتعاب الطـرف الأول فـور صدور حكـم فى الدعوى فان
الطرف الثانى يتنازل للطرف الأول بموجب هذا العقد عن مبلغ مساوى لقيمـة الأتعـاب وله حق
الأولوية والامتياز والطرف الأول أن يقتضى هذا الحق من اى مصـدر مملوك للطرف الثانى بما
فى ذلك حق التنفيذ بالمبالغ المحكوم بها فى الدعوى .
سابعاً :

تطبق احكام قانون المحاماة فيما لم يرد به نص فى هذا العقد .
ثامناً :

حرر هذا العقد من ثلاثة نسخ بيد الطرف الأول نسختين والطرف الثانى نسخة لنفاذ العقد فور التوقيع
عليه.
والله ولى التوفيق ،،،

الطرف الاول
الطرف الثاني